昨今、時代の流れと共にサラリーマンが副業を始めるケースが増えていますが、土地を持っている方で、不動産投資に興味があるのであれば、副業での「駐車場経営」は是非とも選択肢の一つに加えるべき、と断言できます。
何と言っても駐車場経営は、土地さえ持っていれば「初期投資がほとんど掛からない」「低リスクで始められる」というメリットがありますので、自己資金をあまり持たないサラリーマンの方で、さらにあまり不動産投資に馴染みが無い方でも比較的簡単に始める事が出来ます。今回はこの駐車場経営に関して、副業として始める上で最低限知っておきたい基礎知識をお伝えしていきたいと思います。
駐車場経営は副業初心者にとってメリットがいっぱい
土地を所有していて、さらにその土地が整地さえされていればすぐに始める事が可能な駐車場経営ですが、とにかく初期費用が掛からないのが最大のメリットです。同じ不動産投資でも、マンション・アパートなどの賃貸経営などと比べると、その手軽さは群を抜いており、副業初心者のサラリーマンの方などには最適と言えます。
それこそ、最初にやるべき事は、必要があれば土地をアスファルトで舗装する、くらいのものなので手持ちのポケットマネーで対応出来てしまうレベルです。
また、駐車場経営のメリットとして挙げられる点に、「敷地内に建築物が無いので、辞めたい！と思った時にすぐ辞めれる」というものがあります。計算外の事が発生し、思うように収益が上がらなくなったら即撤退が可能なので、まさに低リスクの副業そのもの、なのです。
そして、この特質があるからこそ、とりあえずのお試しで副業を始めてみる際の、短期的な不動産投資としてもこの駐車場経営は向いています。
「月極駐車場」と「コインパーキング」のそれぞれの特徴
一口に駐車場経営と言っても、大きく分けて二つの方法があり、それぞれ「月極駐車場」「コインパーキング」と呼ばれています。「月極駐車場」は、契約を結んだ利用者から毎月定額の駐車料金を受け取り運営していく方法で、一般的に一番馴染み深い営業形態と言えるでしょう。
この方法で副業として運営していくには、不動産管理会社に管理委託するのがベターでしょう。サラリーマンをしながら駐車場管理もこなす、というのはかなりの負担を伴いますので、多少の利ざやが減ったとしてもやはりプロにお任せするのが、長期的な安定収入を出し続けるコツ、と言えます。
「コインパーキング」方式は、月極駐車場と比べると、若干の設備投資が必要となります。自動料金精算機の設置や車止めに関わる機材などの用意です。こういった準備は個人で行うのは基本的には無理なので、コインパーキングの専門業者と契約し、準備を進めていく事となります。
この専門業者との契約に関しても、土地を業者にシンプルに貸し出し、コインパーキングの一切の運営・管理は業者が行う「土地賃貸方式」と、経営にも関わる事となる「自己経営方式」という二つの形態がありますので、自らがどういったコインパーキング経営の筋道を描いているのか、明確にした上で専門業者と話し合いを進めていく事が重要となります。
