「アパート経営」と聞くと、資産家やお金に余裕があるシニア世代のサラリーマン、などといった、いわゆる「お金持ち」にしか手が出せない業種というイメージを抱く方が多いでしょう。
ただ、実際のところアパートやマンションなどを対象とした「不動産投資」に、副業として参入する人達の大半が、年収が400～600万円クラスのいわゆる「普通のサラリーマン」である、という事実は案外知られていません。
何故、「お金持ち」では無くても手を出せるのか、この問いの答えは簡単で、ざっくりと言ってしまうと「銀行から不動産投資ローンという形で融資を受けられるから」、これに尽きます。
特に、中古アパートの経営は初期費用などが少なく済み、参入のハードルが比較的低いことから、普通のサラリーマンが副業として、不動産投資を始める際の最初の第一歩としては、大変おすすめの物件です。今回はこの「中古アパート経営」について、抑えるべき基礎的な情報に絞り、お伝えしていきます。
「中古アパート経営」をおすすめする最大の理由とは？
中古アパートは新築アパートや中古マンションに比べて、安価で購入することが可能です。よって、経営開始初期にかかる費用を大幅に抑える事が出来ますので、潤沢な自己資金を持たないサラリーマンでも手が出しやすいと言えます。仮に資金が足りなくても、サラリーマンの場合は本業からくる社会的な信用などから、銀行の不動産投資ローンで融資を受ける事が容易です。
この不動産投資ローンの月々の返済額や返済期間も、当然ながら物件購入費用が少なければ少ないほど、負担が軽くなっていきますので、リーズナブルな中古アパートの購入メリットがここに生きてくるのです。
これは長い目で見た時に、後々の不動産経営の効率面に大きな影響を及ぼします。ローンの返済さえ終わらせてしまえば、その後の中古アパートから上がってくる家賃収入の大半を利益として計上出来ますから、当然、経営は安定します。
仮にその時にアパート経営者がサラリーマンから年金受給者になっていた場合、今後、減額が予想される年金支給額に加えて月々の安定した家賃収入も得られる事になるわけですから、これほど心強い資産も無いでしょう。
「本業」と「副業としてのアパート経営」を両立させるには？
また、サラリーマンが副業で中古アパート経営を行う場合、気になるのが、副業にどれだけ時間を割けるのか、という点だと思います。アパートはマンション程ではないにしろ、やはり共有スペースがありますので、そこの補修や修繕作業は必要となりますし、月々の家賃に関する業務も発生します。
サラリーマンが片手間でこなすのは難しいのでは、と多くの方が感じられるでしょう。そこで出てくるのが不動産管理の専門会社に委託する、という選択肢です。当然ながら、お金はとられますが、豊富な経験・知識を備えるその筋のプロが管理を全面的に代行してくれますので、その恩恵は計り知れません。
本業と副業のスムーズな両立を実現するサポート役としてしっかり働いてくれますので、月々の専門会社への出費も、その抜群の費用対効果を考えると決して高いものではありません。
